在常州城市化進(jìn)程加速的背景下，公寓項(xiàng)目施工已成為城市更新的重要環(huán)節(jié)。無(wú)論是老舊公寓改造還是新建人才公寓建設(shè)，施工過(guò)程中的細(xì)節(jié)把控直接關(guān)系到工程質(zhì)量、居住安全及后期使用體驗(yàn)。本文結(jié)合常州地區(qū)氣候特點(diǎn)、政策規(guī)范及實(shí)際案例，梳理公寓施工需關(guān)注的五大核心要點(diǎn)。
一、高溫與極端天氣應(yīng)對(duì)：保障施工安全與進(jìn)度
常州夏季高溫多雨，臺(tái)風(fēng)、暴雨等極端天氣頻發(fā)，對(duì)公寓施工安全構(gòu)成挑戰(zhàn)。根據(jù)常州市住建局發(fā)布的《夏季高溫季節(jié)房屋市政工程安全生產(chǎn)提示》，施工單位需嚴(yán)格執(zhí)行“做兩頭、歇中間”的避高溫措施，例如將每日露天作業(yè)時(shí)間控制在上午10點(diǎn)前和下午4點(diǎn)后，避免中午高溫時(shí)段作業(yè)。同時(shí)，需為工人配備藿香正氣水、鹽汽水等防暑物資，并在工地設(shè)置休息棚，配備風(fēng)扇或空調(diào)設(shè)備。
在臺(tái)風(fēng)季來(lái)臨前，需對(duì)腳手架、塔吊等設(shè)備進(jìn)行加固檢查，確保拉結(jié)點(diǎn)牢固、纜風(fēng)繩張力符合標(biāo)準(zhǔn)。例如，武進(jìn)青創(chuàng)港人才公寓二期項(xiàng)目在施工期間，通過(guò)提前安裝定型化防護(hù)門(mén)、設(shè)置工具式防護(hù)欄桿，有效抵御了臺(tái)風(fēng)影響。暴雨期間，需暫?；娱_(kāi)挖、混凝土澆筑等作業(yè)，并切斷電源，防止觸電事故。
二、結(jié)構(gòu)安全與材料選擇：筑牢居住根基
公寓結(jié)構(gòu)安全是施工的核心。對(duì)于LOFT公寓隔層施工，需根據(jù)原建筑結(jié)構(gòu)選擇合適的施工方式。若采用現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)，需確保墻體為承重墻，并嚴(yán)格控制鋼筋型號(hào)、混凝土標(biāo)號(hào)及養(yǎng)護(hù)時(shí)間。例如，某公寓項(xiàng)目因未在合同中明確鋼筋型號(hào)，導(dǎo)致后期樓板出現(xiàn)裂縫，最終需返工重建。
材料選擇方面，常州地區(qū)潮濕多雨，墻面材料需具備防潮性能。推薦使用無(wú)機(jī)預(yù)涂板，其抗沖擊強(qiáng)度高、防霉性能好，適合公寓走廊、電梯間等公共區(qū)域。地面材料建議選用通體仿古磚，吸水率低、防滑系數(shù)高，可減少老人、兒童滑倒風(fēng)險(xiǎn)。
三、隱蔽工程與細(xì)節(jié)處理：避免后期隱患
水電改造是公寓施工的隱蔽工程重.點(diǎn)。管線敷設(shè)需遵循“橫平豎直”原則，避免交叉纏繞。例如，鐘寓五星里人才公寓項(xiàng)目在水電改造中，采用BV-2.5mm2銅芯線穿Φ20PVC管，并設(shè)置獨(dú)立應(yīng)急照明回路，確保斷電后照明持續(xù)90分鐘以上。
防水工程需主要關(guān)注衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等區(qū)域。地面防水層需涂刷三遍JS防水涂料，總厚度不低于2mm，并設(shè)置200×200mm防水加強(qiáng)層。閉水試驗(yàn)需持續(xù)24小時(shí)，觀察無(wú)滲漏后方可進(jìn)行下一步施工。此外，管道穿樓板處需安裝止水環(huán)，并用膨脹防火密封膠封堵，防止?jié)B水。
四、消防安全與應(yīng)急管理：構(gòu)建安全防線
公寓施工需嚴(yán)格遵守消防規(guī)范。施工現(xiàn)場(chǎng)每50㎡需配置2具4kg干粉滅火器，動(dòng)火作業(yè)需辦理許可證，并配備看火人及滅火器材。例如，某公寓項(xiàng)目因未對(duì)電焊作業(yè)進(jìn)行防火隔離，導(dǎo)致火花引燃周邊材料，造成經(jīng)濟(jì)損失。
應(yīng)急管理方面，需制定高溫中暑、臺(tái)風(fēng)倒塌、火災(zāi)等專(zhuān)項(xiàng)預(yù)案，并定期組織演練。常州市住建局要求，施工期間需安排專(zhuān)人24小時(shí)值班，確保信息暢通。
五、環(huán)保與文明施工：打造綠色工地
常州對(duì)施工揚(yáng)塵、噪聲控制要求嚴(yán)格。工地圍擋需采用2m高彩鋼板，底部設(shè)置20cm高擋腳板，出入口安裝車(chē)輛沖洗平臺(tái)，防止泥土帶出。切割作業(yè)需采用濕法施工，并配備移動(dòng)式霧炮機(jī)降塵。
噪聲控制方面，晝間施工噪聲不得超過(guò)70dB，夜間禁止施工。高噪聲設(shè)備如打樁機(jī)、切割機(jī)需設(shè)置隔音罩，作業(yè)時(shí)間集中在上午9點(diǎn)至11點(diǎn)半、下午2點(diǎn)至5點(diǎn)。敏感區(qū)域如學(xué)校、醫(yī)院周邊，需設(shè)置噪聲監(jiān)測(cè)點(diǎn)，每小時(shí)記錄數(shù)據(jù)。
結(jié)語(yǔ)
常州公寓施工需兼顧安全、質(zhì)量與效率，從高溫防護(hù)、結(jié)構(gòu)安全到消防應(yīng)急，每個(gè)環(huán)節(jié)都需嚴(yán)格把控。通過(guò)科學(xué)規(guī)劃、規(guī)范施工及精細(xì)管理，才能打造出符合居民需求、經(jīng)得起時(shí)間檢驗(yàn)的優(yōu)質(zhì)公寓項(xiàng)目。
